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FIBRA Prologis Anuncia sus Resultados Financieros del Segundo Trimestre de 2025

FIBRA Prologis Anuncia sus Resultados Financieros del Segundo Trimestre de 2025
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CIUDAD DE MÉXICO, 28 de julio de 2025
CIUDAD DE MÉXICO, 28 de julio de 2025 /PRNewswire/ — FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció hoy sus resultados del segundo trimestre de 2025.
LOGROS DESTACADOS DEL TRIMESTRE: · La renta neta efectiva en renovaciones creció un 68.0 por ciento.
· La ocupación al final del periodo y promedio fueron de 97.7 y 98.2 por ciento, respectivamente.
· Retención de clientes fue de 86.0 por ciento.
· El NOI en efectivo sobre mismas propiedades fue 0.1 por ciento.
· Publicamos nuestro reporte anual de Impacto y Sustentabilidad.
Las utilidades netas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario («CBFI») para el trimestre fueron de Ps. 1.8021 (US$0.0915) comparado con Ps. 0.7770 (US$0.0470) para el mismo periodo en 2024.
Los fondos provenientes de operaciones («FFO», por sus siglas en inglés), como lo define FIBRA Prologis por CBFI fueron de Ps. 1.1634 (US$0.0585) para el trimestre comparado con Ps. 0.8112 (US$0.0485) para el mismo periodo en 2024.
RESULTADOS OPERATIVOS SOLIDOS
«En la primera mitad del año, logramos sólidos resultados financieros y un destacado desempeño operativo. A pesar de los vientos en contra del comercio global y la evolución de la dinámica del mercado, nuestro enfoque estratégico en centros resilientes impulsados por el consumo y una ejecución disciplinada continúa impulsando un crecimiento sostenible y un valor a largo plazo para nuestros grupos de interés», dijo Héctor Ibarzabal, Director General de FIBRA Prologis.
Portafolio Operativo 2T25 2T24 Notas 2T25
Ocupación al final del periodo 97.7 % 98.4 % Cinco mercados arriba de 96%.
Ocupación promedio 98.2 % 98.6 % Arriba del 97% desde 2T21.
Contratos de Arrendamiento Empezados 2.1 MPC 1.3 MPC La actividad estuvo concentrada principalmente en Ciudad de México y Guadalajara.
Retención de Clientes 86.0 % 65.8 %
Cambio en la Renta Neta Efectiva 68.0 % 58.1 % Liderado por Monterrey, Ciudad de México y Juarez.
NOI en efectivo sobre Mismas Propiedades 0.1 % 11.9 % Liderado por renovaciones e incremento en rentas anuales, parcialmente compensado por FX.
NOI Neto Efectivo sobre Mismas Propiedades 5.0 % 11.2 % Liderado por renovaciones e incremento en rentas anuales
Como recordatorio, FIBRA Terrafina fue administrada por un tercero hasta el 30 de noviembre de 2024. Como tal, algunas métricas solo incluyen la actividad de FIBRA Terrafina después del 1 de diciembre de 2024.
POSICIÓN FINANCIERA
Al 30 de junio de 2025, el nivel de apalancamiento de FIBRA Prologis fue de 22.8 por ciento y la liquidez fue de Ps. 21.5 mil millones (US$1.1 mil millones), que incluían Ps. 19.7 mil millones (US$1.0 mil millones) de capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y Ps. 1.8 mil millones (US$97 millones) de efectivo disponible no restringido.
GUÍA ACTUALIZADA PARA 2025
(US$ en millones, excepto por montos en CBFI) Anterior Nuevo
FX = Ps. $20.5 por US$1.00 Bajo Alto Bajo Alto Notas
FFO por CBFI US$0.2000 US$0.2200 US$0.2200 US$0.2400 Excluye el impacto de los movimientos de tipo de cambio y cualquier posible comisión por incentivo
INFORMACIÓN SOBRE LA TRANSMISIÓN POR INTERNET (WEBCAST) Y CONFERENCIA TELEFÓNICA
FIBRA Prologis sostendrá una conferencia telefónica/webcast en vivo para analizar los resultados del trimestre, así como las condiciones que prevalecen en el mercado y las perspectivas a futuro. Aquí están los detalles de la llamada:· Martes 29 de junio de 2025, a las 9 a.m. hora de México.
· Webcast en vivo ingresando a http://www.fibraprologis.com en la sección de Relación con Inversionistas, haciendo click en Eventos.
· Vía conferencia telefónica marcando +1 888 596 4144 o +1 646 968 2525 e ingresando la contraseña 4603995.
Del 29 de julio al 5 de agosto estará disponible una repetición de la conferencia, la cual se podrá escuchar marcando +1 800 770 2030 desde los Estados Unidos y Canadá, o al +1 647 362 9199 desde cualquier otro país, e ingresando el código de conferencia 4603995. De igual forma, se publicará la repetición en la sección de Relaciones con Inversionistas en el sitio web de FIBRA Prologis.
PERFIL DE FIBRA PROLOGIS
FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 30 de junio de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 507 propiedades de inversión, sumando 87.0 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 345 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.5 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable («ABR») y 162 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.
DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS
Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como «espera», «anticipa», «intenta», «planea», «cree», «busca», «estima» o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro «Factores de Riesgo». Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.
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FUENTE FIBRA Prologis
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Más de 1.000 candidatos aplicaron para las Pasantías TalentX de BingX, para definir el futuro de la Web3 y la IA

Más de 1.000 candidatos aplicaron para las Pasantías TalentX de BingX, para definir el futuro de la Web3 y la IA

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CIUDAD DE PANAMÁ, 29 de julio de 2025
CIUDAD DE PANAMÁ, 29 de julio de 2025 /PRNewswire/ — BingX, uno de los principales exchanges de criptomonedas y una compañía de IA Web3, compartió una importante actualización sobre el Programa de Pasantías bajo su Estrategia Global TalentX, lanzada a principios de este año para desarrollar la próxima generación de líderes de Web3, IA y cripto.
Desde su lanzamiento en febrero, la iniciativa ha cobrado una gran relevancia global, atrayendo más de 1.000 solicitudes de jóvenes talentos en más de 10 países y 5 continentes. Como resultado, más de 100 becarios se han integrado con éxito en departamentos como desarrollo de producto, operaciones, marketing, investigación, branding, administración y recursos humanos.
La Estrategia TalentX va más allá de la contratación tradicional: es una inversión a largo plazo en las personas, que ofrece experiencia práctica, aprendizaje práctico y mentoría experta. Esta primera generación refleja la visión de BingX de una fuerza laboral diversa y orientada al futuro, preparada para impulsar la próxima ola de innovación descentralizada y tecnologías basadas en IA.
Vivien Lin, Chief Product Officer de BingX, comentó: «El éxito inicial de TalentX confirma nuestra convicción de que los avances de la Web3 del futuro surgirán de perspectivas innovadoras y globales. No solo estamos formando un equipo, sino una generación de pensadores, creadores y líderes que ayudarán a redefinir el futuro de las criptomonedas y la IA. En BingX, nos enorgullece ofrecer una plataforma donde los jóvenes talentos pueden prosperar, liderar e impulsar una innovación significativa».
Sobre BingX
Fundado en 2018, BingX es uno de los principales exchanges de criptomonedas y una compañia de IA Web3, con más de 20 millones de usuarios en todo el mundo. Con una gama integral de productos y servicios impulsados por IA, que incluye spot trading, derivados, y copy trading; BingX satisface las necesidades cambiantes de los usuarios de todos los niveles de experiencia, desde principiantes a profesionales. Comprometidos con la creación de una plataforma de trading fiable e inteligente, BingX ofrece a sus usuarios herramientas innovadoras diseñadas para mejorar el rendimiento y la confianza. En 2024, BingX se convirtió en orgulloso partner como exchange cripto oficial del Chelsea FC, marcando su debut en el mundo de los deportes.
Para más información, por favor visita http://www.bingx.com/es-es/
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FUENTE BingX
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Scala Data Centers concreta un acuerdo internacional de 328 millones de dólares, que le asegura fondos para tres centros de datos y una subestación eléctrica en Chile

Scala Data Centers concreta un acuerdo internacional de 328 millones de dólares, que le asegura fondos para tres centros de datos y una subestación eléctrica en Chile
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SAN PABLO, 29 de julio de 2025
El financiamiento asegurado se asignará de manera estratégica para acelerar la construcción de tres centros de datos de hiperescala y la subestación Nova Lampa en Chile, lo que refuerza el compromiso de Scala de posicionar al país como un centro clave para la infraestructura digital sostenible en la región
SAN PABLO, 29 de julio de 2025 /PRNewswire/ — Scala Data Centers, la plataforma líder en América Latina para infraestructura digital sostenible que presta servicio al mercado de la hiperescala, aseguró su primera transacción internacional de financiamiento de proyectos, lo que libera 254 millones de dólares en financiamiento a largo plazo para apoyar la construcción de tres centros de datos de hiperescala y una importante subestación de energía en Chile. Cuando se combina con un mecanismo de IVA, el paquete de financiación total alcanza los 328 millones de dólares, lo que refuerza la capacidad de Scala para estructurar soluciones financieras complejas y de varias capas. Este hito no solo promueve la estrategia de expansión regional de la empresa y su compromiso con el crecimiento ecológico y de alto impacto, sino que también representa el mayor acuerdo de financiamiento de proyectos ejecutado de la historia para una iniciativa de centro de datos de un solo país en América Latina.
El acuerdo fue respaldado por un consorcio de cuatro bancos mundiales de primer nivel: Banco Mitsubishi, Ltd. (MUFG), Sumimoto Mitsui Banking Corporation (SMBC), BNP Paribas y Natixis: En este acuerdo, MUFG también actuó como asesor de la empresa. Esta es la primera financiación estructurada de Scala ejecutada fuera de Brasil y su primera deuda internacional con etiqueta verde. La operación se diseñó en consonancia con el Marco de Bonos Verdes de la empresa, lo que refleja su liderazgo continuo con las normas medioambientales, sociales y de gobernanza (ESG) y la infraestructura preparada para el futuro.
A diferencia de los acuerdos típicos estructurados mediante vehículos de propósito especial (SPV), Scala fue innovadora al aprovechar su estructura corporativa chilena existente, lo que mejora el nivel de cumplimiento, transparencia y disciplina de ejecución. La transacción se sometió a exhaustivos procesos de diligencia debida en múltiples jurisdicciones legales, incluidas las leyes de EE. UU. y Chile. Este nivel de escrutinio validó la solidez del modelo de gestión y los estándares operativos de Scala, a la vez que destacó la madurez de la empresa como una plataforma de infraestructura de alto rendimiento. Este consorcio se erige como un claro respaldo de la solvencia crediticia, la visión a largo plazo y los sólidos fundamentos comerciales de Scala.
Este proyecto incluye la expansión de la presencia de Scala en Curauma (ya en funcionamiento), Lampa y Huechuraba 2, junto con la construcción de la subestación Nova Lampa, fundamental para garantizar un suministro confiable de energía renovable. Con 23 megavatios de capacidad de TI contratada y 30 MW adicionales ya reservados contractualmente para una expansión considerable en virtud de acuerdos de hiperescalamiento preestablecidos, el acuerdo proporciona flexibilidad estratégica y escalabilidad financiera. Además, el proyecto sienta un sólido precedente para un crecimiento replicable en otros mercados latinoamericanos.
«Esta transacción constituye una evolución estratégica en la forma en que financiamos y escalamos la infraestructura digital en la región. Es más que un acuerdo de financiamiento, es una señal para el mercado de que Scala ofrece excelencia con transparencia y sostenibilidad», afirmó Clayton Malheiros, director financiero de Scala Data Centers. «Construimos con éxito una estructura sólida y ecológica capaz de respaldar el crecimiento a largo plazo, a la vez que mantenemos la rentabilidad y los altos estándares operativos».
«MUFG se enorgullece de haber actuado como asesor y prestamista en esta transacción histórica. El compromiso de Scala con la sostenibilidad y la ejecución disciplinada hicieron de este financiamiento de proyectos un caso ideal para generar valor a largo plazo en el espacio de la infraestructura digital. Creemos que este acuerdo sienta un precedente para un crecimiento responsable en América Latina y otras regiones», señaló Tatiana Preta, directora de Financiamiento de Proyectos para América Latina de MUFG.
Este logro ya ha obtenido reconocimiento internacional. Hace poco, el proyecto fue galardonado con el «Digital Infrastructure Deal of the Year (Acuerdo del año en infraestructuras digitales) de América Latina» por IJGlobal en su ceremonia anual de entrega de premios en Nueva York, lo que destaca la complejidad, la innovación y el impacto del acuerdo.
En consonancia con los compromisos ESG de Scala, los nuevos sitios en Chile operarán con energía renovable 100 % certificada, cero desperdicio de agua y las mejores métricas de eficiencia energética de su tipo, con eficacia de utilización de energía (PUE) de diseño por debajo de 1,45. Además, el proyecto cumple con los requisitos locales del acuerdo de cooperación regional (RCA), incluidos los mandatos de contratación locales y los programas de participación comunitaria, lo que contribuye al desarrollo económico en todas las regiones en las que opera Scala.
Se espera que la fase de construcción genere miles de empleos directos e indirectos, y la nueva infraestructura desempeñará un papel fundamental para elevar la posición de Chile como una puerta de enlace digital estratégica entre América Latina y la región Asia-Pacífico, en concreto, a medida que se acelera la demanda mundial de inteligencia artificial y servicios en la nube.
Como parte de su estrategia financiera a largo plazo para apoyar las demandas de un sector intensivo en capital, Scala continúa diversificando sus fuentes de financiamiento mediante instrumentos innovadores. Además de la transacción chilena de financiamiento de proyectos, la empresa ejecutó dos operaciones exitosas de venta y arrendamiento (SLB) con Alianza en 2024, y desbloqueó más de 70 millones de dólares para sitios en Brasil en 2025, Scala obtuvo un préstamo de BNDES (Banco Nacional de Desarrollo de Brasil) de BRL 180 millones para apoyar la adquisición e instalación de componentes críticos de infraestructura, lo que constituye el primer financiamiento otorgado por BNDES específicamente en el sector de centros de datos. Además, Scala se ha vuelto una referencia regional en financiamiento sostenible, al emitir más de 803 millones de dólares en obligaciones ecológicas en Brasil, uno de los mayores volúmenes acumulados de bonos vinculados a ESG en el sector de centros de datos de América Latina. Estos bonos se distribuyeron en tres emisiones, la más reciente de las cuales tuvo lugar en septiembre de 2024.
Visite https://scaladatacenters.com/en/.
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FUENTE Scala Data Centers
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Homenaje épico: Samsung celebra el legado de Superman con una colección exclusiva en la Art Store

Homenaje épico: Samsung celebra el legado de Superman con una colección exclusiva en la Art Store
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CIUDAD DE MÉXICO, 28 de julio de 2025
Una colaboración inédita con DC y Warner Bros. transforma The Frame y los nuevos modelos Neo QLED, QLED y The Frame Pro en una galería de arte dedicada al superhéroe
CIUDAD DE MÉXICO, 28 de julio de 2025 /PRNewswire/ — Samsung, líder mundial en ventas de televisores por 19 años consecutivos, presenta una colaboración con DC y Warner Bros. Discovery que promete emocionar a los fans de Superman de todas las generaciones. El superhéroe, símbolo de esperanza, valentía y superación, recibe ahora un nuevo homenaje con una colección exclusiva de imágenes creadas por DC Comics especialmente para la Samsung Art Store que se puede disfrutar en casa.
Las 10 obras digitales disponibles son distintas interpretaciones visuales de Superman a lo largo de los años, desde versiones clásicas y monumentales hasta reinterpretaciones modernas seleccionadas cuidadosamente. ¡Es un viaje visual a través de la historia del Hombre de Acero!
Las obras estarán disponibles de forma gratuita durante dos meses y, tras el periodo promocional, el contenido se podrá acceder mediante la suscripción premium de la plataforma Art Store. Esta opción está disponible para las pantallas The Frame a partir de 2022 y también forma parte de la línea 2025 de televisores Neo QLED, QLED y el nuevo modelo The Frame Pro.
Modo Arte: transforma tu sala en una galería geek
Para convertir tu sala en una verdadera galería de arte geek, los dispositivos compatibles con el servicio Art Store también cuentan con el llamado Modo Arte. Al activarlo, el televisor permanece encendido con un consumo de energía extremadamente bajo, lo que permite exhibir las obras como si se tratara de un cuadro. Además, las imágenes se ajustan automáticamente a la iluminación del entorno y, gracias a los sensores de presencia y luz, la televisión apaga la pantalla cuando no detecta personas cerca o cuando el ambiente está oscuro.
En los modelos tope de gama de la línea Neo QLED 2025 —como los QN990F, QN900F y QN90F— las obras cobran aún más protagonismo gracias a la tecnología exclusiva Glare Free, que elimina reflejos incluso en entornos muy iluminados. Mientras que los modelos The Frame y The Frame Pro incorporan la tecnología Mate Display, que ofrece una experiencia visual similar a la de una obra enmarcada real. Esto permite apreciar cada imagen con claridad y fidelidad, como si estuviera colgada en una galería de arte en Metrópolis.
Puntos cuánticos reales
La calidad visual de las imágenes también está garantizada por la tecnología Quantum Dot de Samsung, que utiliza puntos cuánticos reales libres de cadmio. Esta tecnología proporciona el 100% del volumen de color con máxima precisión, brillo elevado y resistencia a marcas permanentes (burn-in). En otras palabras, las obras lucen más vibrantes, llenas de detalles y fieles a la visión original de los artistas.
Más que estética: una conexión emocional
Para los fans más apasionados, la experiencia va más allá de lo visual. Se trata de identidad, de expresar quién eres. Superman no es solo un personaje, representa lo mejor de lo que podemos llegar a ser: y eso es justamente lo que ofrece Samsung: la oportunidad de rodearte y conectarte con lo que te inspira.
Para más información, visita http://www.samsung.com/mx o consulta nuestra sala de prensa en Samsung Newsroom México.
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FUENTE Samsung México
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